Montserrat, Valencia.

Porta Sud

Calle Ausiàs March, 52.

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12 de noviembre

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Rentabilidad neta con financiación

10,14%

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Precios desde

59.000€

Plaza de garaje incluida

Disponibles

130

de 168 unidades

¿Qué tiene de especial esta promoción?

POR QUÉ MONTSERRAT

Un municipio en crecimiento, junto a Torrent

Montserrat, en la Ribera Alta, está a 16 km de Torrent, una ciudad de más de 90.000 habitantes, y a 25 km de Valencia. Se consolida como una alternativa residencial en el área metropolitana de Valencia.

La población de Montserrat ha crecido un 11,6 % entre 2022 y 2025, casi el doble que Torrent (+6,8 %) y que la media provincial (+5,9 %).

Una alternativa a Torrent

-23% en precio por m²

En Montserrat, el metro cuadrado cuesta de media 1.386 €, frente a los 1.804 € de Torrent.

+11,6 % de población

Montserrat ha incrementado su población un 11,6 % entre 2022 y 2025, casi el doble que la media provincial (+5,9 %). Esto lo sitúa entre los 20 municipios que más crecen de la provincia de Valencia.

Ubicación estratégica

A 16 km de Torrent, con 90.928 habitantes y conexión con Metrovalencia, y a 25 km de Valencia por carretera. Acceso por la CV-405 y autobús interurbano con paso por Torrent.

Ya hemos analizado Montserrat por ti:

DATOS EN VIVO

Montserrat

Montserrat, en la Ribera Alta y a unos 25 km de Valencia, ha ganado un 11,6 % de población entre 2022 y 2025, sobre todo entre los 15 y los 34 años. La demanda se concentra en viviendas de una habitación, que se colocan en 3,4 semanas.

Proyección de revalorización a 3 años: +82,3%
Tiempo de alquiler (4,6 semanas): 32 días
Rentabilidad bruta: 8,1%

Variación de Población

+11,6%

2022–2025

Cambio en el número de habitantes. Un crecimiento positivo suele indicar una mayor demanda de vivienda.

Variación del precio de Renta €/m²

+45,5%

36 meses

Indica cuánto cambió el precio del alquiler. Útil para proyectar la rentabilidad.

Variación del precio de Venta €/m²

+16,1%

36 meses

Refleja el cambio en el precio de venta de los inmuebles. Ayuda a identificar tendencias de revalorización.

Calle Ausiàs March, 52.

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Imágenes no contractuales. El acabado final puede presentar diferencias.

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Bloque 1 · Planta baja

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Precio desde

59.000€

Garaje incluido

Rentabilidad neta con financiación

10,14% estimada

Disponibilidad por planta

Ático: 20 disponibles
Planta 2: 35 disponibles
Planta 1: 34 disponibles
Planta baja: 33 disponibles

Isométrico del estudio, vivienda 44 en planta segunda

Ejemplo: Vivienda 02, planta baja, interior patio.

Inversión total

80.449,15€

Precio, impuestos y gastos

Renta neta anual

5.072,52€/año

Tras comunidad, seguro, IBI y gestión

Rentabilidad neta con financiación

10,14%

Sobre el dinero que aportas tú

Plan de pagos

Reserva
Desde el 12 de noviembre de 2026
3.000 € para bloquear la vivienda.
3.000€
Arras
El 10 % del precio, al firmar el contrato.
5.900€
Escritura
4T 2027
El resto del precio de la vivienda más 3.000 € de honorarios PropHero, al firmar la escritura y recibir las llaves.
56.100€

Lo que inviertes

Precio de mercado: 59.000,00 €
Impuestos de la compra: 6.726,00 €
Notaría y registro: 2.400,00 €
Mobiliario: 4.200,00 €
Búsqueda de inquilino: 623,15 €
Agencia inmobiliaria: 1.500,00 €
Honorarios PropHero: 6.000,00 €
Inversión total: 80.449,15 €

Lo que recibes

Alquiler mensual: 515,00 €
Alquiler anual: 6.180,00 €
Comunidad: -391,77 €
Seguro: -250,00 €
IBI: -156,71 €
Gestión del alquiler: -309,00 €
Renta neta anual: 5.072,52 €

Rentabilidad

Ficha de la vivienda

Costes de compra y de alquiler de una vivienda real de ejemplo. La rentabilidad neta con financiación asume una hipoteca del 70 % del precio a 30 años al 2,7 % TIN, restando solo los intereses del primer año. No incluye la revalorización del inmueble.

Capital financiado (40%)

0€47.200€

Plazo

1 año35 años

Tipo de interés

1%15%

Cifras estimadas sobre la tipología seleccionada. No constituyen una oferta ni una garantía de rentabilidad.

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